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地产新声 埋在地下的钱有多少，你真的清楚么，伴随着黄土回填，混凝土底板浇筑，地下的这部分基础被永久的尘封在了地下，但这部分隐蔽的成本有多少呢？这部分成本受制于地质情况，或多或少，高则上千万，低则数百万。
高层建筑最常用的基础形式为桩基，桩基在主体地下扮演着重要的作用，在地下成本的构成中也占据着很大的比重，所以我们有必要对桩基进行重点的研究和分析针对地下部分，无论是对于房地产还是桩基施工单位来说，地下面的东西，谁都说不准，正所谓看天看地。
正因为它的神秘，为探究桩基带来了乐趣，本章希望对桩基用浅显易懂的语言带大家揭开它神秘的面纱一什么是桩基桩基是指由桩和连接桩顶的桩承台组成的PHC管桩深基础桩的作用是将上部建筑物的荷载传递到承载力较强的土质上，或将软弱土层挤密实以提高地基土的承载能力和密实度。
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通过上图，我们可以明显的看到通过往地下打桩，实现上部主体的结构荷载通过桩基传导到地下较硬的持力层，从而保证主体建筑的稳定性二桩基的形式了解了什么是桩基那么桩基又包括哪些呢？从我们常用的施工方式划分，桩基分为预制桩和灌注桩两种形式。
预制桩浅意理解：预制桩为从工厂预制的成品桩，运到现场，打桩到地下1加工工艺在预制桩的加工厂，绑扎钢筋笼，放入钢膜中，两端采用环形的钢板固定，灌注混凝土，养护开模。
(b) 灌注水凝土 (a) 绑扎钢筋
(d) 预制桩成品 (c) 开模养护
2优缺PHC管桩点优点：桩身质量可靠、稳定，施工速度快、工期短，造价较低，且能提供较大的承载力，不受地下水位的影响，不存在泥浆排放问题缺点：抵抗水平力的能力稍差，存在挤土效应、截、接桩和地下水腐蚀防护的问题3适用条件
适用于：持力层上覆盖为松软土层，没有坚硬的夹层；便于打桩的地质条件不适用于：有过厚的淤泥层，因为预制桩是一种摩擦挤土桩，过厚的淤泥层，使得管桩丧失了摩擦力，且淤泥为流泥土质，管桩容易水平移位；同时，也不适用于中间有孤石或坚硬的夹层，比如卵石层，一方面管桩会打不下去，另一方面或会误判为持力层，对结构的承载力造成重大影响。
灌注桩浅意理解：灌注桩为非挤土水下混凝土灌注桩，主要靠端部打入持力层承受力。1施PHC管桩工工艺在场地内桩位取孔，现场制作钢筋笼，将钢筋笼放入已取好的孔中，灌注混凝土。
(b) 钢筋笼制作并放入 (a) 场地内桩位取孔
(c) 灌入混凝土2灌注桩分类灌注桩按照成孔方式分为冲孔灌注桩、旋挖灌注桩及人工挖孔桩3优缺点(1) 冲(钻)孔灌注桩优点：承载力高，地下水的影响不大；桩长、桩径可灵活调整；易穿透较厚的坚硬地层达到设计深度。
缺点：施工时有噪音、有冲击震动，工期一般较长；存在泥浆排放问题，特别是大面积施工；应控制合理的泥浆配比问题，否则易产生缩径；地下水可能使灌注的砼产生漓淅作用，使成桩质量难以控制；桩底沉渣厚度难以控制(2) 旋挖灌注桩
优点：施工综合成本低、效率高；钻机灵活、操PHC管桩作简便；桩承载力高缺点：场地要平整；不稳定地层容易塌孔；不易进入中风化岩(3) 人工挖孔桩优点：施工方便、速度较快、不需要大型机械设备缺点：挖孔桩井下作业条件差、环境恶劣、劳动强度大，安全和质量显得尤为重要，施工应选择经验丰富的专业施工队伍进行施工，必须确保安全施工。
场地内打降水井抽水，当确因施工需要采取小范围抽水时，应注意对周围地层及建筑物进行观察，发现异常情况应及时通知有关单位进行处理4适用条件灌注桩三种桩型的适用条件有所区别，先对冲孔灌注桩和旋挖灌注桩做个简单的讲解。
(1) 冲孔灌注桩：是通过冲击成孔，一点点往下锤击取孔，同时泥浆护壁成孔。
(2) 旋挖灌注桩：是通过旋转的钻头，旋转取PHC管桩土成孔。
(3) 人工挖孔桩：顾名思义就是人工挖孔取土，边取土边做护壁，人工挖孔桩当今已经不太常用，深孔人工作业，极容易引发安全事故，很多地区已经禁止使用人工挖孔桩人工挖孔桩适用于桩长不宜太长，通常在15米以内，且无地下水或地下水位较低的情况。
从成本造价上来说人工挖孔桩是最贵的，约为1400元/m3左右且人工挖孔桩使用较少，本文重点对冲孔和旋挖灌注桩进行讲解，人工挖孔桩不多赘述【方便记忆】 可以将预制桩、旋挖灌注桩、冲孔灌注桩从原理上进行记忆。
(a) 预制桩是挤土桩；(b) 旋挖桩是一种取土桩，通过旋转钻头取土后灌注；(c) 冲孔灌注桩是一种半取土桩，边取土边加固，即通过锤击取孔，通过泥浆护壁PHC管桩加固。
了解了冲孔灌注桩和旋挖灌注桩，我们进一步了解他们的适用范围：旋挖灌注桩：弥补了管桩坚硬层打不下去的缺点，但旋挖桩不适用于淤泥是流泥土质及水位较高的土质，旋挖灌注桩是取土桩，先取土后灌注，遇到流泥土质及水位较高的土质，极容易出现塌孔情况。
冲孔灌注桩：基本适用于所有的土质，现实中当土质为淤泥土质且水位较高或岩层土质时，经常采用冲孔灌注桩，因为冲孔灌注桩是边取土边加固，所以流泥和水位较高的情况下不容易塌孔；而岩层土质，因为冲孔为冲击锤孔，只有较大的冲击力才能在岩层冲击成孔。
三成本构成结论：预制桩的成本＜灌注桩的成本成本计量单位：预制桩的计量单位为m，灌注桩的计量单位为m3浅意分析桩标号的含义：PHC管桩对比预制桩灌注桩型号PHC-500AB-125旋挖灌注桩（800）释义预应力管桩，直径为500mm，AB桩型，壁厚125mm
旋挖灌注桩，桩身直径为800mm综合单元(含税)260-280元/m1000-1200元/m3折算成相同单位m260-280元/m500-600元/m 从上述比较我们可以看出，灌注桩的成本远远高于预制桩的成本，从经济上来说，预应力管桩更加经济。
成本细分 将综合单价拆开分为：主材费、人工费、机械费、管理费及利润进行对比，这里只对比预制管桩和灌注桩中的一种形式，旨在教会大家拆分原理，其他桩型和按以下思路进行拆分对比对比预制桩灌注桩型号PHC-500AB-125。
旋PHC管桩挖灌注桩（800）主材费220元/m混凝土：450元/m3钢筋：按60kg含量考虑，即0.06*4400=264元/m3合计714元/m3人工费一台机械配3个人一个人工资400元/天，一天打桩20根计算，每根按12米考虑，人工费5元/m。
一台机械配3个人，一个人工资400元/天，一天2根，每根30米考虑，人工费40元/m3机械费静压桩设备10万/月租赁费，即3300元/天，一天打桩20根，每根12米考虑，机械费14元/m旋挖桩设备15万/月租赁费，即5000元/天，一天2根，每根30米考虑，机械费166元/m3
管理费利润10%考虑23元/m92元/m3合计253元/m1012元/m3四桩基长度PHC管桩预测上篇文章带大家了解了勘察，如何通过勘察报告预测桩基长度，也是一个硬技能哦！管桩是一种摩擦桩，通过勘察报告，只是从经验的角度预测管桩的长度，可能长度会相对保守些，所以，房地产通常会通过试桩来确定管桩大致的长度。
如何通过勘察报告预估长度？可以结合上一篇关于勘察的文章，通常勘察报告里可以看到土层的分布情况以及建议的适用桩型一般情况：a) 管桩的持力层按照碎块状强风化花岗岩考虑，b) 灌注桩的持力层按照中风化花岗岩考虑。
按照勘察报告里面的岩层深度数据和底板标高，即可估算管桩和灌注桩的长度。
好了，小伙伴们，看完这篇文章，是不是突然感觉“地下”真的也没有那么神秘？从原理出发，理解原理其实真的很PHC管桩简单，我们文章的目的就是希望能用最通俗易懂的语言将复杂的问题简单化，如果你现在有恍然大悟的感觉，长叹一口气，然后加一句：原来如此！！！那我们目的就达到了。
不多说了，如果你对房地产日常工作有兴趣，或者想了解房地产的一些专业知识，再或者只是单纯的喜欢小编的……就关注一下小编的公众号吧，以后还会定期更新文章，有什么感兴趣的也可在下面留言，大家相互探讨相互学习呀！。
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